北京限競房少人問津,六成庫存積壓

2019年06月17日 來源: 央視財經微信號
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北京還有這種新樓盤?60%沒賣出去…“遠房”為何成了到不了的遠方?


  作為調控的一種手段,北京自2016年下半年以后,樓市供應端主推的產品是限競房,主要是指 以“限房價、競地價”的方式供應土地,開發出的商品房。


  去年9月以來,北京“限競房”集中入市,因為房價的上限被限定,因此備受剛需購房者的期待。


  但是,限競房賣得到底怎樣?是否真的成了首套剛需購房者的福利呢?


  1 北京限競房少人問津 六成庫存積壓


  北京房山區的一個項目,是一年前首批入市交易的限競房之一,銷售人員介紹,目前這里在售的,依然是首次開盤時的三棟樓,并且房源充足。


  而且,到目前為止,一共有10棟樓的項目,其他7棟都還沒有開賣。



  北京市房山區某限競房項目銷售人員:一共是10棟樓,我們現在簽的只是3棟。


  在北京市住房和城鄉建設委員會官網上,央視財經記者查詢到,截至6月12日,該樓盤的總成交量僅為96套,只相當于其中一棟樓在售房源的數量,也就是說,九成的房子都處于待售狀態。



  在它對面同期開盤的另外一個項目,查詢數據顯示,樓盤12棟樓的總成交量,也只有207套。而銷售慘淡的限競房項目,不僅是在房山區。


  北京市豐臺區某限競房項目銷售人員:一共1000多套房,一直在賣,基本上現在一期二期都有房。


  央視財經記者查詢了解到,豐臺區的一個樓盤目前的成交量是324套,按照1000套計算,成交率僅為32%。




  諸葛找房副總裁苑承建:整體的網簽情況其實并不是特別好,特別是去年開盤的一些項目,網簽率整體都是在10%、20%左右。


  為了吸引購房者,不少限競房項目已經選擇降價銷售。從銷售進程來看,大多數限競房項目的網簽價格都在持續下降,降幅在3%左右。


  北京市房山區某限競房項目銷售人員:現在均價每平米31000元左右,比開盤時是降了的,開盤時是每平米34000元左右。


  數據顯示,截至目前,北京遠郊區共入市8個限競房項目,其中5個銷售率不足10%,3個甚至不足2%。


  截至6月10日,入市一年來的北京限競房項目,網簽完成率只有31%,上市存量套數也由2018年6月份的1894套,增加到目前的22583套。



  北京市房地產法學會副會長兼秘書長 趙秀池:如果加上網簽滯后的因素,大概銷售率有40%,也就是有60%還沒有賣出去。


  2 “近房”搶手“遠房”滯銷


  不過,并不是所有的限競房銷售都遇冷,有些項目,上市才幾個月就幾乎被搶購一空,為什么出現這樣的情況呢?


  在北京市豐臺區西四環附近,央視財經記者走訪了兩個限競房,兩個今年二三月份剛剛入市的項目,現在已經基本被搶購一空。



  北京市豐臺區某限競房項目銷售人員:一共1263套,已經賣了90%,均價每平米54378元。


  央視財經記者走訪發現,這些熱銷的限競房項目,都是在北京五環內、四環周邊,交通較為方便、周邊配套也比較完善。


  數據顯示,今年以來,這樣一些區位較好的限競房陸續入市,激發了市場需求,上周,北京限競房樓盤共成交612套,環比前一周上漲14.21%。



  從成交情況來看,當前網簽看好的限競房,基本處于距離城市核心區較近的地段。從位置看,五環內、四環周邊是這些項目的一大特點,區位價值是第一大要素。同時,區位交通等周邊配套也優勢明顯。


  對比而言,那些遭遇滯銷的限競房項目,基本都在六環外,不僅距離北京主城區遠,距離當地的商業區都還有一段距離,同時缺少地鐵、教育資源和成熟的商業配套。


  北京居民:限競房可能位置不是特別好,會離得遠一些,小孩上學也不是特別方便。



  數據顯示,目前北京限競房已經上市項目共有51項,其中四環內的項目有4個,銷售率達到了64%;近九成的項目位置都在五環至六環外,這部分限競房的庫存,占已上市限競房全部庫存的93.57%。


  3 房企降價銷售 八成項目僅保本


  目前北京入市的限競房項目,售價已經普遍低于限價10%左右,八成經營限競房項目的房企,面臨著僅夠保本甚至虧損的狀況。


  即便是這樣,在遠郊地區,依然還有不少限競房樓盤,正在準備入市。


  在豐臺區的青龍湖附近,一個新的限競房樓盤,已經開始發牌預售,計劃過兩天正式入市開賣。


  北京市豐臺區某限競房項目銷售人員:這次是首開,第一次開盤,一共開9棟樓,都是最好的位置,一共是42棟樓,1908套房子,第一次只開320套。


  緊挨著這個樓盤的隔壁,就是另外一個同樣準備開盤的限競房項目。


  北京市豐臺區某限競房項目銷售人員:一共是22棟樓,總共800戶左右。


  銷售人員介紹,準備開盤的這兩個樓盤,和一年前開盤的樓盤一樣,都是第一批推出的限競房競拍地塊之一。


  以2019年春節前入市的土地計算,北京合計將有100個限競房項目,大約850萬平米,到目前為止只供應了400萬平米,還將有450萬平米的供應量。



  北京市房地產法學會副會長兼秘書長 趙秀池:已經上市了3萬多套,預計2019年大概能供6萬套限競房。


  中國指數研究院常務副院長黃瑜:北京限競房項目外圍的可能要占三分之二多一點,城區里面位置好的還是相對比較少。



  據統計,2016年10月到2019年5月,北京成交限競房用地一共98塊,其中四環內只有4塊,四到五環7塊,其他87塊全部位于五環甚至六環外。



  業內人士介紹,當前北京大部分限競房所在區域要么缺少地鐵、交通不便,要么沒有成熟商業配套。


  另一個考驗限競房的則是供應井噴、區域板塊扎堆競爭的殘酷現實。隨著大量郊區項目入市,再加上目前已有的高庫存,預計限競房滯銷短期依然難解。


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