7.98億起拍地,七星區又一新興板塊發飚!

2019年06月12日 來源:桂林市公共資源交易中心
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桂林6月的土地市場,“重量級”有點高。


6月7日,桂林公共資源交易中心掛出公告,桂林自然資源局將出讓位于疊彩區的GJ201910地塊,該宗地起始價達2.22億,本以為會是本月最為“重量級”的地塊。


不料今日(6月11日),桂林市自然資源局再度出讓2宗國有土地使用權,其中一宗地面積達177438.91平方米(約266.16畝),起始價卻高達79850萬元!



當天掛出出讓公告的兩宗地分別為GJ201911的地塊、GJ201912的地塊。


編號為GJ201911的地塊位于七星區東環二路以東、朝陽路以北,其宗地面積為27406.59平方米,起始價1920萬元。該宗地的土地用途為工業用地,要求頗高,宗地投資強度不低于6300萬元/公頃,并要求是醫藥器械行業,此外,對競買人也有嚴格的要求:具有經省級及以上單位授牌建設或認定的醫藥器械行業實驗室或技術研究中心,近三年納稅不低于3500萬元以上的醫療器械行業。


堪稱重量級地塊的,就是宗地編號為GJ201912的“億級”地塊。


該宗地塊總面積約177438.91平方米(折合266.16畝),起始價為7.985億元,若以起始價成交,地塊單價高達300萬元/畝。



GJ201912宗地由10個地塊組成(地塊編號為B-2、B-3、B-4、B-5、B-6、B-7、B-8、B-9、B-10、B-15),其中B-2、B-3、B-4、B-5、B-6、B-7、B-8、B-9、B-10地塊位于市七星區桂磨公路北面,橫塘路南面;B-15地塊位于桂磨路北側規劃用途為防護綠地、公園綠地、二類居住用地、商業用地以及城市道路用地,具體地塊規劃如下:


(1)B-2地塊規劃用地為防護綠地,規劃建設用地面積6672平方米,綠地率≥98%。


(2)B-3地塊規劃用地為公園綠地,規劃建設用地面積17913平方米,綠地率≥98%。


(3)B-4地塊規劃用地為二類居住用地,規劃建設用地面積62896平方米,容積率≤1.7,建筑密度≤35%,綠地率≥30%,建筑控制高度≤18米。


(4)B-5地塊規劃用地為防護綠地,規劃建設用地面積6854平方米,綠地率≥98%。


(5)B-6地塊規劃用地為二類居住用地,規劃建設用地面積15418平方米(其中:地塊內劃撥安置建筑面積4335平方米),容積率≤1.7,建筑密度≤35%,綠地率≥30%,建筑控制高度≤18米。


(6)B-7地塊規劃用地為防護綠地,規劃建設用地面積7221平方米,綠地率≥98%。 


(7)B-8地塊規劃用地為商業用地,規劃建設用地面積19196平方米,容積率≤1.7,建筑密度≤35%,綠地率≥30%,建筑控制高度≤18米。


(8)B-9地塊規劃用地為二類居住用地,規劃建設用地面積82491平方米,容積率≤1.7,建筑密度≤35%,綠地率≥30%,建筑控制高度≤18米。


(9)B-10地塊規劃用地為防護綠地,規劃建設用地面積9047平方米,綠地率≥98%。


(10)B-15地塊規劃用地為城市道路用地,規劃建設用地面積144667平方米。


從地塊規劃來看,B4、B6、B9地塊為居住用地,占地約241.20畝,約占90%地塊總面積;B8地塊為商業用地,B15地塊為城市道路用地,其余地塊均為防護綠地、公園綠地用地。


七星區新興板塊——湖塘板塊即將爆發


從地圖上看,該宗地距離規劃建設的湖塘公園很近,隨著該區域地塊及開發樓盤的不斷增多,不難發現,七星區又一個新興板塊將誕生——湖塘板塊,未來或將成為桂林又一大型高端宜居之地。


地塊區位示意圖


豐富片區高端住宅 拉高區域身價


目前 ,湖塘板塊的高端板塊雛形已經逐漸顯現,該板塊的房價就值得我們好好關注一下了。


目前該板塊在售的新盤僅有翡翠潮庭,目前均價為7500元/㎡;而即將開盤的彰泰·伴山云廬項目,目前均價未定,不過按照七星區的平均房價水平以及彰泰產品的高品質,應該在10000元/㎡左右。


彰泰·伴山云廬實景圖


GJ201912地塊從建筑規劃來看,不管是居住用地還是商業用地,其建筑容積率均≤1.7,建筑密度均≤35%,綠地率均≥30%,建筑控制高度均≤18米,再加上其周邊優越的生態環境,尤其適合打造成一個高端生態項目。


未來項目的成功開發,將豐富該片區的高端住宅產品形態,項目未來的房價也可見一斑。


板塊分析


作為桂林市的發展高地,七星區擁有信息產業園、創意產業園等6大產業園,是桂林高新科技和產業的“頂梁柱”。今年以來,七星區的土地出讓在1、2月份有一波大的爆發,從區域分布來看,主要分布在貓兒山板塊及湖塘板塊,其中湖塘板塊在1月底成功出讓的3宗地均為工業用地,而在2月初,桂林市寶亨通置業有限公司以1.1億成功拿下GJ201902地塊,即為翡翠潮庭二期項目。


翡翠潮庭鳥瞰效果圖


土地市場的動作就是房地產市場的風向標,近來湖塘板塊土地市場動作頻頻,區域價值也漸漸凸顯出來,如今GJ201912地塊的出讓,或將會讓湖塘區域成為繼三里店板塊、貓兒山板塊等高端住宅板塊后七星區的又一高端板塊,成為房企“廝殺”的必爭之地。


該宗地塊的競買要求并不嚴苛,僅要求競買人或其全資子公司具有房地產開發資質,有實力的房企都可以去競爭,究竟這宗“地王級”地塊會花落誰家,可謂吊足胃口。


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