2.22億起!漓江畔"肥地"尋買家,或將殺出黑馬

2019年06月11日 來源:桂林市公共資源交易中心
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今年以來

桂林疊彩區熱度居高不下

先是興進拿地參與舊城改造,首次進駐疊彩

后又現中海疊彩高價搶地,欲在疊彩打造高端項目!

不得不說,整個桂林的目光都轉向了城北片區!


近日,疊彩區漓江畔,南洲大橋旁,又一塊風水寶地正在尋找實力買家!



據桂林市公共資源交易中心公告顯示,桂林市自然資源局將以招標方式出讓一宗國有土地使用權,出讓的地塊編號為GJ201910,由大河圩A地塊以及C03兩大地塊組成。



其中大河圩A地塊位于疊彩區南洲大橋以北、漓江以東,C03地塊位于疊彩區規劃大泗路以東、東外環路以北。


宗地面積達到111371.48平方米(折合約167.05畝),這是繼3月掛出出讓公告的GJ201905地塊之后,疊彩區又一次出讓“巨無霸”地塊。


從地理位置來看,該宗地塊與4月份遺憾流拍的“地王級”地塊GJ201905地塊隔江相望,臨近疊彩萬達廣場。該宗地塊起始價2.22億元,若以起始價成交,地塊單價約為132.89萬元/畝。



比較特殊的是,此次出讓的地塊,與同屬于疊彩區、僅一江之隔的桂林國奧城、疊彩萬達廣場以及五福片區城中村改造項目形成一個高端片區,還與七星區漓江東岸的貓兒山板塊形成又一個新興板塊。


以南洲大橋為連接,漓江兩岸未來將會打造成舊城換新貌、城市煥新顏的新樣板,大大提高城市形象,匯聚成集居住、醫療、文教、體育、商業購物等配套齊的全新板塊。


地塊用途分析


該宗地塊的用途為商業用地、商業用地兼容二類居住用地以及混合式住宅用地


根據公告,依據規劃設計條件,此次出讓的宗地由10個地塊組成,規劃編號為A地塊(A01-01-01、A01-02-01、A02-01、A02-02、A03、A04、A05-01-01、A05-02)及C03地塊(C03-01、C03-02-01)。


從地塊規劃來看,該宗地主要規劃用途為商業及住宅用地。


整體來看,地塊在容積率、建筑控高、建筑密度等方面控制都較為“嚴苛”,商業用地兼容二類居住地塊,普遍規定容積率1.5—1.8,建筑密度40%,綠地率30%;建筑控高方面,普遍控制高度9-15米,部分為18米。


從這些數據可以看出,未來呈現的必定又是漓江邊上的高端豪華、低密度社區,房價方面,自然不必多說。


小編查閱資料發現,其中的C03地塊此前已有過相關規劃。



據此前桂林市規劃局公示的相關信息,位于大泗路以東和東外環路以北,毗鄰莫家地村的C03地塊,《桂林市疊彩區大河圩旅游名村舊村改造及新村騰遷規劃》的一部分。



小編前往莫家地村實地探訪,現場看到了桂林市大河鄉大河圩民俗旅游文化名村的詳細規劃平面圖。



從規劃圖來看,地塊規劃有文化廣場、公寓式酒店、碼頭、江濱花園及綠道、騰遷新村等,周邊并有鄉政府、學校、衛生院、派出所等機構設施。


桂林疊彩區域今年以來土拍動作頻頻,引來聯發、興進、中海等各大房企爭相搶地,其中幾個“大動作”尤其引人矚目。無論是五福片區城中村改造的興進·漓江錦府,還是九華山片區的中海·九樾,都將整體提升城市面貌和片區居住水平。


可見,疊彩區熱度正在極速升溫。


近幾年,桂林城北區域依托高鐵交通樞紐優勢,快速融入了桂林城市圈,吸引碧桂園、國奧、恒大、聯發、彰泰、興進等實力品牌開發商搶駐,將城北的居住檔次提到一個新的高度。


興進城北項目:興進漓江錦府效果圖


如今疊彩區再度出讓這樣一宗優質地塊,是繼續刮起搶地熱風,還是像此前漓江對岸的蔡家渡地王級地塊“爆冷門”流拍,值得關注。


究竟本宗地塊會花落誰家呢?我們不妨來猜想一下。


宗地距離桂林國奧城項目僅一江之隔,國奧集團是否有拿下該宗地的意愿尚未可知;


而興進集團擔綱的五福片區城中村改造項目也距此不遠,依興進集團近年來在舊城改造方面的勢頭,也有可能會攬下該宗地塊;


此前彰泰集團以5.11億元強勢攬下位于城北八里街區域的地塊,如今城北區域發展勢頭“有點猛”,彰泰集團是否會有將該宗地添加在集團發展版圖上的計劃,也是未知的。



而綠地、綠城、雅居樂等知名房企曾經前來桂林考察,也有可能不會錯過此次機會。


此外,該宗地塊對買家的要求和規定,并無特殊要求,這意味著,能夠參與競買的企業相當多。


也就是說,包括安廈、聯發、龍光等品牌房企甚至較小的企業,只要資金方面允許,都有機會攬下該宗地塊,最終地塊將按照能夠最大限度滿足招標文件中規定的各項評分標準者得的原則確定中標人。


最后贏家或將在它們之中產生,不過市場風云瞬變,目前也尚不能確定是否有其他黑馬殺出,都相當值得關注。


不妨競猜一回。


您認為最有可能拿地的是哪個房企

1、國奧

2、興進

3、彰泰

4、安廈

5、聯發

6、綠城

7、龍光

8、綠地

9、碧桂園

10、雅居樂

11、其他


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點擊閱讀地塊出讓公告


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