超實用的買房、簽合同及維權技巧 你值得擁有

2016年05月18日 來源:桂房網綜合整理
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編者的話:買房對于普通老百姓來說是一件大事兒,學習買房相關知識是購房前的必修課。為了讓廣大購房者準確而全面地了解購房流程,掌握購房技巧,熟悉最新政策,桂房網精心收集并整理了一系列相關購房知識,希望能為購房者帶來便利。



新手買房必看系列——買房前期準備工作


一、買房目標的確定


??理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實際情況出發,好好規劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現不必要的額外負擔,而培養有梯度的消費觀很重要。


??二、買房首付款的積累


??買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標,比如畢業后5年內支付一個首付款,那么就為了實現自己這個目標,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續返還,縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。


??三、買房常識的學習


??學習一些房地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家,有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務,法律法規和操作程序也比較規范,個人買房已經有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此,買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。


??四、買房范圍的篩選


??選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。


??五、出行時間成本的節省


??購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現,穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上,那么1月=60小時=2.5天1年=730小時=30天50年=36500小時=1520天=4年開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年,時間成本的價值就顯得驚人了。


??提醒要買房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數,支出的成本越小,表明所購房屋的性價比越高。這樣一來,買房后額外付出的錢也會越來越少。


??六、購房費用的了解


??在確定了買房的目標和范圍之后,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價結合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。


??契稅:首套房普通商品住房90㎡及以下為1%,90㎡以上為1.5%。二套房90㎡及以下為1%,90㎡以上為2%。


    另外,還要準備有線電視初裝費、燃氣管道初裝費、公共維修基金、第一年物業管理費等費用。


??備注:以上只是通常所需交納的購房費用,而買不同的房需要交納的費用是因人而異。


七、購房流程:


看房選房——交納訂金(可跳過)——簽《認購協議書》(可跳過)——簽正式購房合同——繳納契稅(簽合同一個月之內)——辦理按揭貸款



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